Exemples d’investissement en loi Pinel

toulouse-pinel-exemplesPrenons l’exemple d’un particulier ou un couple qui achèterait un appartement type T2 de 50 m², dans l’une des zones Pinel de Toulouse, par exemple le quartier Compans Caffarelli.

A raison de 4000 €/m² soit 200 000 €, somme à laquelle il convient d’ajouter les frais de notaire, par exemple, de 3 000 €, ce qui donne un prix de revient total pour l’appartement acheté en loi Pinel de 203 000€.

Sur 6 ans

S’il loue cet appartement pendant 6 ans, à raison de 2% / an, chaque année, il peut déduire de ses impôts la somme de : 203 000 x 0,02 = 4 060 €. Au bout de 6 ans, il obtiendra une défiscalisation totale de : 4060 x 6 = 24 360 €. Autrement dit, l’appartement ne lui aura coûté que 203 000 – 24 360 = 178 640 €

Sur 9 ans

Si le même appartement, on le loue pendant 9 ans. Au bout de 9 ans, on obtiendra une réduction d’impôt de : 4060 x 9 = 36 540 €. Donc, on peut de dire que, finalement, cet appartement ne nous aura coûté que 203 000 – 36 540 = 166 460 €.

Sur 12 ans

Enfin, si on envisage de louer l’appartement pendant 12 ans. Avec un taux de défiscalisation de 21% (9 ans à 2% par an et 3 ans à 1% par an), la réduction totale d’impôt au bout de 12 ans sera de : 203 000 x 0,21 = 42 630 €. Et on pourra dire, en quelque sorte, que le logement nous aura coûté seulement 203 000 – 42 630 = 160 370 €

Ainsi, dans le cas d’un couple qui investit en Pinel, ce dernier pourra, par exemple, héberger un enfant, en lui louant l’appartement, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.