Exemples d’investissements en Loi Duflot

exemples simulation loi duflot ToulouseLa loi Duflot permet de réduire ses impôts. Cette réduction d’impôt est étalée sur 9 ans et peut représenter, au maximum, une somme totale de 54 000 Euros. Plusieurs simulateurs, permettant de connaitre les bénéfices qu’on peut réaliser avec un investissement Duflot, sont proposés sur internet.

Voici deux exemples simples de stratégies d’investissements réalisables dans la ville de Toulouse : réduction d’impôt et financement de l’achat d’un appartement neuf avec le dispositif Duflot :

Financement :

Si on achète un appartement de 3 pièces de 72 mètres carrés au prix de 250 000 Euros aux minimes à Toulouse, avec la réduction d’impôt, selon la loi Duflot, on obtient un remboursement de l’Etat de 18 % soit 45 000 Euros. Ce logement sera loué, par exemple, à raison de 800 Euros/mois et il rapportera au bout de 9 ans : 800 x 12 x 9 = 86 400 Euros, ce qui représente 34,50 % du prix de l’appartement. Donc, on peut dire, qu’au bout de 9 ans, l’appartement acheté aura coûté : 250 000 – 86 400 – 45 000 = 118 600 Euros (sans compter les frais de notaire).
Conclusion : après 9 ans, le prix de revient de l’appartement est seulement de 47,44% de sa valeur initiale !

Réduction d’impôt :

Si on achète un logement de 220 000 Euros dans le quartier des Carmes à Toulouse et on s’engage à le mettre en location pour 9 ans, selon la loi Duflot, pendant cette période on obtiendra une réduction d’impôt totale de 220 000 x 18% = 39 600 Euros, soit 39 600 : 9 = 4 400 Euros d’impôts en moins par an.

Pour un appartement de 300 000 Euros, la réduction d’impôt sera de : 300 000 x 18% = 54 000 Euros pour une durée de location de 9 ans.