Pourquoi investir à Toulouse ?

toulouse-loi-duflot-investirToulouse présente beaucoup d’atouts pour un investisseur immobilier, c’est la plus grande ville du sud-ouest de la France, elle est située à quelques heures de l’océan et à une heure des stations de ski. Toulouse, c’est Airbus et un concentré de nombreuses industries de pointe (aéronautique, informatique, spatial). Grâce à l’industrie aéronautique, un tourisme d’affaire s’est développé à Toulouse ce qui lui a permis d’être classé 4ème ville touristique de France.

Une ville dynamique et attractive

Par son dynamisme, en 2013, la région de Toulouse a enregistré un nombre élevé de création d’emplois, ce qui attire beaucoup de gens et qui se traduit par l’arrivée de plus de 24 000 nouveaux habitants chaque année. Ainsi, Toulouse affiche la plus forte croissance démographique d’Europe avec une excellente qualité de vie, ayant pour conséquence une forte demande locative, particulièrement de la part des cadres supérieurs et des étudiants (demande supérieure à l’offre). Selon le magazine l’Express, Toulouse est la ville française la plus dynamique en 2009, elle présente une population jeune : 42% ont moins de 29 ans. Ce dynamisme se traduit par de grands projets comme l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) l’écoquartier de la Cartoucherie.

Une ville étudiante

Toulouse est aussi la deuxième ville étudiante de France, comptant plus de 95 000 étudiants répartis sur trois pôles universitaires, plusieurs grandes écoles professionnelles (ICAM, INSA,ESC Toulouse…) et des écoles spécialisées dans l’aéronautique ( ISAE,IPSA,ENAC).

Un marché immobilier attractif

marché-immobilier-toulousainC’est le deuxième marché immobilier neuf, après Paris. Tous ces facteurs ont fait de Toulouse (selon le site spécialisé Explorimmoneuf) la seconde ville de France où il est intéressant d’investir, ce site estime aussi que les loyers sont dans la bonne fourchette des prix de l’immobilier neuf. D’autre part, le taux de chômage à Toulouse est nettement au-dessous de la moyenne nationale, Pôle Emploi a classé l’agglomération toulousaine 1er bassin d’emploi et Toulouse est la 3ème ville adaptée au vélo selon TerraEco. En 2013, Toulouse est l’agglomération où on a vendu le plus de logements neufs : 3 700 appartements dont 55% des acheteurs sont des investisseurs.