Les étapes de l’investissement en immobilier neuf

Investir en Loi Duflot à Toulouse ou encore en Loi Pinel est un bon moyen de créer et d’administrer son patrimoine. Cependant, il faudrait bien maîtriser le dispositif de l’investissement en immobilier neuf afin de garantir un investissement serein à toute la famille. Il est aussi très important de cerner réellement l’investissement personnel en énergie et en temps que cela demandera. Pour réussir son investissement immobilier, voici les étapes de qui vous mèneront à votre acquisition.

1 – Réaliser son bilan patrimonial

Cette étape peut se faire en solo ; mais il est très recommandé de faire appel à un conseiller immobilier. Il faut faire l’analyse de votre situation financière et fiscale personnelle en tenant compte de vos buts et vos capacités d’investissements, et ensuite d’étudier la mesure de défiscalisation immobilière pour déterminer le type d’investissement qui vous correspond.

2 – Simuler l’investissement

Une à deux semaines après la première étape, vous déterminez précisément votre programme immobilier idéal en fonction de vos objectifs financièrs et fiscaux et de vos préférences. Vous réservez alors votre bien immobilier auprès du promoteur choisi par la signature d’un contrat de réservation.

3 – Obtenir son crédit

Dans les 2 mois, il faudrait déposer ou faire déposer votre dossier de financement auprès de différents organismes de financement. Après avoir que vous ayez choisi la proposition financière idéale et accepté les conditions, la banque vous transmettra vos offres de prêt que vous renverrez dans les onze jours.

4 – Signer l’acte authentique

Ayant obtenu l’accord de financement par votre banque ou accord de prêt, il vous sera maintenant possible de signer l’acte authentique de votre logement neuf auprès du notaire. Ce dernier lance le premier appel de fonds auprès de votre banque. Cet appel peut se faire trois mois après la première étape de l’investissement.

5 – Réaliser la construction de votre projet immobilier

Votre bien immobilier est construit progressivement. Informé tout comme vous de l’avancement des travaux, le notaire déclenche des appels de fonds auprès de l’organisme de financement à des étapes fixes de la construction. Parfois, les sommes versées suivent l’échéancier suivant : 35% à la fin des fondations, 70% à la mise hors d’eau, 95% à la fin de la construction et le solde est versé à la livraison de l’immeuble neuf.

6 – Désigner son gestionnaire

Quelque trois mois avant la livraison du logement, le choix du gestionnaire s’impose, sauf si vous voulez le gérer vous-même. Dans le cas où vous opterez pour le choix intelligent qui consiste à choisir un gestionnaire, le gestionnaire commencera à prospecter pour votre immeuble avant la livraison de celui-ci dans la mesure où vous aurez signé le mandat de gestion et le contrat d’adhésion aux assurances.

7- Recevoir son logement neuf

Le jour de la livraison de votre immeuble, faites-vous accompagner par votre gestionnaire et d’un tiers. Détecter les possibles réserves à lever grâce à une visite minutieuse de votre logement. Prenez les clés, puis déclencher le solde de paiement. Vous êtes propriétaire !

8 – Louer son bien

Pendant plusieurs années selon le type de dispositif de défiscalisation utilisé, votre bien est loué en fonction de sa capacité de logement. Votre gestionnaire s’en occupe, c’est-à-dire en assure la gestion, vous versant les loyers et vous transmettant toutes les pièces administratives nécessaires à la gestion de votre bien immobilier, pièces que bien sûr, vous conservez soigneusement.

9 – Déclarer ses revenus chaque année et bénéficier des mesures de défiscalisation

Chaque année en même temps que vous déclarez fiscalement votre revenu, vous devez déclarer votre logement. La première fois que vous le faites, c’est-à-dire, l’année suivant l’acquisition de votre immeuble, veuillez à y joindre votre déclaration d’engagement de location.

10 – Revendre son logement neuf à Toulouse

toulouse etapes immobilier neufL’engagement Duflot s’achevant au minimum neuf ans après la première location et pour la Loi Pinel au minimum 6 ans après, il est possible de vendre son logement et souhaiter une plus-value ou bénéfice. Si vous le désirer donc, votre conseiller vous proposera un prix de vente après analyse de la position de votre investissement. Si vous trouvez preneur, vous pourrez donc vendre votre appartement neuf à Toulouse, puis signer le compromis de vente et l’acte authentique chez le notaire.

C’est donc un investissement bien cadré et utile que vous ferez en choisissant un investissement immobilier à Toulouse. Toulouse, sixième agglomération de France, vous attend en effet, avec tout son dynamisme et le cœur du Sud et des Pyrénées…